51°32′S · 72°22′O — Río Turbio, Santa Cruz
Los Retoños
Tierra propia, aprobada y lista para desarrollarse en el corazón de la Cuenca Carbonífera patagónica.
Contexto regional
Río Turbio y su cuenca
Río Turbio es la ciudad cabecera de la Cuenca Carbonífera del suroeste santacruceño, sobre la RN 40, vecina a 28 de Noviembre (14 km) y Julia Dufour (~7 km).
La economía local está muy concentrada: YCRT / Carboeléctrica Río Turbio S.A. es el empleador principal, con ~2.003 empleados directos, seguido por el empleo público.
Esquema ilustrativo de ubicación relativa — no representa distancias ni trazados exactos.
11.670 hab.
Población Río Turbio
~14.500 hab.
Con conurbación
137.895 hab.
Depto. Güer Aike
301 km por RN 40
A Río Gallegos
8 km (Paso Dorotea)
Frontera con Chile
~30 km
A Puerto Natales
La ciudad no tiene margen físico para crecer.
Existe una demanda estructural de tierra urbana no satisfecha: el plan de comercialización de 2022 relevó ~700 solicitudes de terrenos sin resolver ante el municipio.
Fuente: INDEC, Censo Nacional de Población 2022.
El campo y el loteo
Tierra propia, con papeles al día
“71,8 hectáreas dentro del ejido municipal de Río Turbio, colindantes a la zona urbana, dentro de la estancia “Las Lengas”.
El loteo ya tiene mensura aprobada y registrada en el Dirección de Catastro de la Provincia de Santa Cruz, con fecha de registro del 9 de noviembre de 2016.
71,8 ha
Superficie del loteo
0
Lotes residenciales
0
Lotes comerciales
380–400 m²
Superficie promedio por lote
Incluye además 100 lotes destinados a Barrios de Viviendas Públicas, 7 espacios verdes y 2,5 hectáreas para Centro Cívico, de Salud y Educación Municipal, cedidos a la Municipalidad de Río Turbio.
0
Lotes municipales
0
Espacios verdes
2,5 ha
Centro Cívico, Salud y Educación
Es tierra propia, con papeles al día, en la única zona urbanizable disponible de la región — no hay loteos similares comprobados en Río Turbio.
El diferencial del proyecto
Una alianza con YCRT que cambia el riesgo del proyecto
YCRT se hace cargo de la infraestructura
- Movimiento de suelo
- Apertura de calles
- Armado físico de los lotes
- Saneamiento de agua y gas
A cambio, YCRT recibe
- 25 lotes sin cargo
- Lotes a precio preferencial para sus empleados, financiados a 24–48 meses mediante pago con descuento directo por planilla de sueldos
- 15 hectáreas en el valle del Río Primavera destinadas a camping y actividades sociales y recreativas de sus empleados y de la población de la Cuenca Carbonífera
- Servidumbre de paso de acceso a la zona de las Cascadas, con miradores, para que la población local disfrute del lugar
Riesgo de infraestructura casi nulo
El mayor riesgo y demora de un loteo —abrir calles, llevar agua y gas— queda a cargo de YCRT.
Demanda garantizada y de bajo riesgo de mora
Financiación con descuento de recibo de sueldo de un empleador estatal: una base de compradores estable desde el día uno.
Beneficio social directo
Acceso a tierra propia para trabajadores que hoy no tienen dónde radicarse en la zona — beneficio extendible al Municipio y la Provincia a través de la construcción de Barrios con fondos públicos.
Modelo comercial
Precios de referencia
Valores 2026, sobre un lote promedio de 380 m².
Valor lista
USD 19.500
Anticipo 15% + saldo en 24 cuotas
Anticipo (15%)
USD 2.925
Saldo USD 16.575 en 24 cuotas
Empleados YCRT
USD 14.625
-25% sobre lista · Anticipo 10% (USD 1.463) · Saldo en 24–48 cuotas · descuento por planilla
La oportunidad
Por qué ahora
Sin competencia: no hay otros loteos comprobados activos en la zona.
Facilidad de pago vía financiación directa, incluyendo el esquema con YCRT por planilla.
Demanda estructural insatisfecha de tierra urbana en toda la Cuenca Carbonífera.
Mensura y papeles ya aprobados — no depende de trámites pendientes para arrancar a comercializar.
El proceso
Cómo se compra
Reserva
Reserva “ad referéndum” del lote elegido.
Boleto
Armado del boleto de compra-venta con escribanos designados.
Posesión
Posesión inmediata contra el pago del anticipo.
Escritura
Escritura traslativa de dominio al completar el pago.
Quiero avanzar
Agendemos una llamada o una reunión
Escribinos por el canal que prefieras — coordinamos una reunión, en persona o por videollamada.
Diego Banfi
Escribir por WhatsAppAnexo — futura etapa
Primavera Sur
Quintas 44 a 60, sobre el río Turbio — etapa futura, lindera al loteo Los Retoños.
